近期走势一直低迷的地产股近3个交易日迎来久违大涨。

(资料图片仅供参考)

今日港A地产股继续拉升走高，A股地产板块盘中一度拉升涨超2%，不过午后震荡走低收涨0.19%。个股中，金科股份、铁岭新城、京投发展、沙河股份、*ST新联5股涨停，华丽家族涨超5%，中交地产、城建发展等跟涨。

港股地产股中，中合景泰富上涨17.14%，远洋集团上涨14%，龙光集团上涨14%，龙湖集团上涨11.05%，碧桂园上涨9.59%，融创中国上涨9.77%，上坤地产上涨9.96%，中骏集团上涨8%。同时，港股物业股也集体走高，融创服务、碧桂园服务、世茂服务等涨幅均超过5%。

今天还有一则官媒评论引市场关注，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

地产小作文继续传

市面上亦流传一则小作文。主要内容是：参考新加坡模式，放开限购。

与此同时，外围市场还流传着6月下调存款准备金率25个基点；预计政府债券发行速度将加快，以支撑财政支出；中央政府敦促地方政府避免系统性风险等消息。

不过，上述消息均未证实。随后地产股冲高回落。

早在6月2日，市场突然传出外媒的消息，称中国正在考虑一揽子房地产政策以提振经济，包括降低首付比例，降低中介佣金，放宽限购等等。

不过，3日、4日并没有明确的消息落地，房地产开发板块亦冲高回落。

针对今天《中国经济时报》的文章，有声音认为，这可能是为下一步采取必要放松措施提前吹风。

近期地产消息梳理

近期有些城市紧跟政策忙着对中介费“下手”，有些城市确是直接对购房政策放大招。

在上月初（5月8日），两部门出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，《意见》针对房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从十个方面进行了规范。

1）5月30日福州打响了调整中介费“第一枪”

虽然福州是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市，但是分析人士指出，从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。

2）青岛，降低首付、放松限售

6月1日，青岛有关部门发布通知，直接将非限购区域首付比例进行下调，首套最低20%、二套30%；放松限售，新房网签5年降至网签3年、取证2年，二手房取证2年降至取证1年；鼓励各区棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度等。

相比之前不少城市的购房政策“一日游”，业内表示青岛此次的调整，的确更有深意，也许正预示了未来房地产政策的风向。

3）北京地区房产交易“带押过户”步入常态化阶段

媒体报道，北京地区同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。此外，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。

4）公积金贷款政策放松

5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

南京多子女家庭120万元/户（原100万元），三明市首次购房60万元（原55万元），苏州可提取公积金余额用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

5）放松落户政策

落户放松方面，南京符合条件的35周岁以下大专学历毕业生即可落户；成都明确连续居住满6个月的部分人员可发放居住证；广州总部企业可享受人才户籍、人才绿卡和集体户支持。

6）南通出台新政，给予购房补贴

5月31日，南通通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》的通知，鼓励企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买同一楼盘5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。

还有哪些增量政策空间？

据华泰证券调查问卷，政策方面，多数投资者认为6-7月份有望出台稳增长政策，对于政策的抓手，调查问卷显示，多数投资者认为“政策性开发性金融工具”和“地产政策进一步放松”是稳增长政策的主要抓手，另外还有不少投资者选择 “降准降息等总量工具”和“结构性货币政策工具”，选择“专项债提额”和“特别国债”的投资者不多，也有少数投资者认为“年内不会有增量政策”。

货币政策方面，投资者对于降准、降息看法分化，31%的投资者认为未来三个月不降准、不降息。

宏观方面，国家统计局数据显示5月份PMI为48.8%，比上月下降1.9pct；综合PMI产出指数为52.9%，比上月下降1.5pct。

行业方面，克而瑞发布5月房企销售排行榜，5月单月50家房企单月销售金额4,149亿元，环比-11%，较22年同比+1%、较前值-26pct。

国信证券认为，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近2月的热度回归期、政策空窗期，地产股已跌出了β空间，板块已非常具备性价比。继续强烈建议左侧投资者布局地产及地产链，重点跟踪销售数据边际变化和新闻动态，任何被市场感知到的基本面或政策向好，都会带来丰厚的回报。

民生证券认为，4月以来地产销售表现回落，未来一段时间地产下滑趋势或将延续。若未来地产下行幅度较大，货币宽松力度同样值得期待。