文/檀扒爷

第一财经7月27日消息，最近一些房产中介很活跃，鼓吹国家税务总局最近有出台新的涉及个人的房地产优惠政策，而且还有图为证。

【资料图】

图片来源：国家税务总局天津市税务局官网

从用词就知道，这回中介肯定是闹幺蛾子了，那么问题出在哪儿了？

难道这图里的内容是P的？

还真不是，截图内容的的确确来自国家税务总局7月25日发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，再具体点就是第四部分“支持经济社会统筹发展税费优惠”中的一节。

真正有问题的，是这些中介对外宣传时，告诉客户——这是新政。

这样的说辞，给人的感觉就是这是针对目前楼市状况而抛出的刺激方法，好像楼市又走到了转折点一样。

你说中介会不了解相关政策吗？连新的还是旧的都分不清？

也许会，但大多情况下他们对相关信息的变动是十分敏感的，毕竟要靠这些吃饭的呀。

只能说，中介想卖房，已经想疯了。

这波叫再宣传 但不是新政

不提别的，先选其中一些优惠，看看它们原本对应的是什么政策。

像“个人销售住房减免增值税”这一条，对应的是2016年出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

然后像“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”，对应的有三条，根据国家税务总局四川省税务局的信息显示，分别是：

1999年出台的《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》；

2006年的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》；

2007年的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》。

还有像“职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税”这种，对应的就是2007年的《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》。

然后像“个人购买经济适用房减半征收契税”这一点，对应的则是2008年的《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。

就列这么多吧不然看起来太像水字数，其实不难看出，有种新瓶装旧酒的感觉，目的应该也蛮简单，刺激下现在完全跟不上节拍的楼市呗。

不过，眼尖的檀香应该有注意到，图中的优惠里，有部分在表达上和原本政策是有区别的，比如“个人销售住房减免增值税”和“个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税”这两点。

前者原政策中是有明确年限的，要减免增值税，房子得是买了2年或以上的，而后者如果要免征个人所得税，那房子得自用5年以上。

没写上去，那岂不是没限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先别哦豁了，不是这么玩的。

你到官网查询文件时，就会发现下边还有个叫《支持协调发展税费优惠政策指引汇编》的文件，在这里边有详细写明各个优惠的条件是什么，拿减免增值税那点来说，要求如下：

图片来源：国家税务总局天津市税务局官网

这个文件很详细，把相关的政策依据都一并贴了上来，所以没什么可哦豁的了，这回就是个返场大礼包，甚至原汁原味。

楼市的现状 让中介不得不疯

梳理完毕，铺垫完了，现在说说正题：

为啥一个稍微查询一下就大概知道原委的事情，新闻中却说一些中介要借机鼓吹呢？

其实很简单，现在楼市不景气呀。

你要说它稀巴烂吧也不至于，但每次更新数据总能把人看的拔凉拔凉。

证券时报网7月24日消息，据上海易居房地产研究院的报告显示，7月50个重点城市新房成交面积预计环比下跌33%，同比更惨，可以到37%。

50个城市，42个在下跌，这个数字已经很直观了，不需要多说。

然后中国证券报7月19日发过消息，北京二手房市场已经掉进了“议价空间很大”的状态，挂牌量大，但是成交不给力，受访中介直言，之前一个月8-9套，现在就一半了。

还没完，证券时报7月26日报道，深圳这个中国楼市曾经的风向标，在6月时新房的去化周期已经趋近于16个月，要知道19年形势乐观时这个数字只有9个多月。

这些数字不要说给中介这种以此谋生的从业者看了，就是我们自己看看也知道状况不咋地，是真的不咋地。

所以就我个人而言，换位思考下，我是很能感受甚至理解新闻中鼓吹的那些中介的心态的，很急啊，对吧。

有人可能要说，为啥要急，之前重要会议上国家都定调了，让房地产适时调整优化，信号这么积极了怂啥？

话是没错，但要注意，大趋势有了但并没有特别多具体的政策提出，这对于每天得跟潜在客户谈细节的中介来说，可能时效性没那么强，有效但当下刺激可能没那么大（或者等下个月看数据才能看到），他们会需要些更具体的东西去打动客户。

其次，我觉得烂尾楼这个事情还是给购房群体带来了不小的心理阴影，今天北青深一度有个文章，讲的是南宁一业主因为买的房子变烂尾楼，还款还不上，抱团起诉未立案，作为主贷人的其母还上了征信黑名单，最后迫不得已把相关银行给告了，现在等了10个月才开庭。

这新闻看着感觉非常无语（里边还提到了一个叫资金占用费的东西，如果属实，那让人更加无语），房财两空，还一屁股债，这简直就是购房者最大的悲哀。

当然，唠叨这么多，也不能影响新闻中那些鼓吹政策的中介的错误行为，这其实就是误导，本来就有信息差优势的中介如果用这种方式对付客户，只会让人对楼市和这个行业更加没信心。